Requisitos para Alquilar en Misiones: Documentación y Garantías
Antes de firmar un contrato de alquiler, es fundamental tener toda la documentación en regla. Te explicamos qué necesitás y las diferentes opciones de garantía disponibles.
Lo que necesitás saber
La Ley de Alquileres vigente establece contratos mínimos de 3 años para vivienda, ajustes anuales por índice ICL, y el inquilino puede rescindir a partir del 6to mes con preaviso.
Documentación del Inquilino
Para alquilar una propiedad en Misiones, generalmente vas a necesitar presentar:
DNI (frente y dorso)
Documento de identidad vigente de todos los que van a figurar en el contrato.
Comprobante de ingresos
Últimos 3 recibos de sueldo si sos empleado, o declaración de ganancias/monotributo si sos independiente. Se suele pedir ingresos de al menos 3 veces el alquiler.
Constancia de CUIL/CUIT
Se puede descargar gratis desde la web de ANSES o AFIP.
Garantía
Propietaria, seguro de caución o aval bancario (ver detalles abajo).
Referencias personales (opcional)
Algunos propietarios piden referencias de alquileres anteriores o laborales.
Tipos de Garantías Aceptadas
La garantía es uno de los requisitos más importantes. En Misiones se aceptan principalmente estas opciones:
1. Garantía Propietaria
La más tradicional y preferida por propietarios
Un tercero (familiar, amigo) que sea propietario de un inmueble en Misiones pone su propiedad como respaldo del contrato.
Documentación del garante:
- • DNI del propietario garante
- • Escritura de la propiedad (o copia certificada)
- • Libre deuda de impuestos y tasas municipales
- • Informe de dominio actualizado
Costo: Gratis (solo gastos de certificaciones)
2. Seguro de Caución
Ideal si no tenés garantía propietaria
Una compañía de seguros actúa como garante a cambio de una prima. Es la alternativa más común cuando no se tiene garantía propietaria.
Requisitos habituales:
- • Recibo de sueldo (ingresos mínimos 3x el alquiler)
- • Antigüedad laboral mínima (6 meses a 1 año)
- • No estar en Veraz
- • Formulario de la aseguradora
Costo: Entre 3% y 5% del valor total del contrato (se paga anual o al inicio)
3. Aval Bancario
Menos común pero válido
El banco emite una garantía respaldada por un depósito o línea de crédito a tu nombre. No es muy común en alquileres residenciales.
Costo: Variable según el banco y monto
4. Depósito en Garantía
Opción alternativa
Algunos propietarios aceptan un depósito mayor (3-6 meses de alquiler) como garantía. No es lo más común pero es legal.
Costo: El monto depositado (se devuelve al finalizar)
Costos Iniciales del Alquiler
Al momento de firmar, tené en cuenta estos costos iniciales:
Importante: Por ley, el propietario no puede cobrar comisión inmobiliaria al inquilino en contratos de vivienda. Ese costo es exclusivo del propietario.
Tips para Acelerar el Proceso
Tené todo digitalizado
Escaneá o fotografiá tus documentos con buena calidad para enviarlos rápido.
Consultá el Veraz antes
Verificá tu situación crediticia en BCRA o Nosis antes de aplicar.
Hablá con tu garante
Asegurate que tenga disponibilidad y documentación al día.
Averiguá seguro de caución
Cotizá en varias aseguradoras antes de necesitarlo con urgencia.
¿Ya tenés tu documentación lista?
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